10 Ottobre 2009
amministratore
Tabella riassuntiva sulla ripartizione delle spese
Tipo di spesa Proprietario Inquilino AMMINISTRAZIONE Compenso e spese
| Tipo di spesa | Proprietario | Inquilino |
| AMMINISTRAZIONE | Compenso e spese sostenute dall'amministratore nell'esercizio della sua attività (sentenza della Corte di Cassazione). | Spese sostenute dall’amministratore per convocare l’inquilino alle assemblee o per altre comunicazioni fatte nel suo interesse o su sua richiesta. |
| ANDRONE | Spese di pulizia, di ordinaria manutenzione e di tinteggiatura. | |
| ANTENNE | Spesa per la sostituzione di un'antenna già esistente all’inizio della locazione. | Spese di istallazione, modificazione e manutenzione di antenne televisive comuni. |
| ASCENSORE | Spesa per le opere di manutenzione straordinaria di rilevante entità, tra cui quella per l’adeguamento degli impianti alle norme tecniche obbligatorio per legge (sostituzione apparato motore, cellule, cabina…). | Spese relative al funzionamento (consumi forza motrice e illuminazione) e all’ordinaria manutenzione (riparazioni ordinarie di parti meccaniche, elettriche, di dispositivi di chiusura, della pulsantiera) compreso il cambio delle funi. |
| ASSICURAZIONE | Spesa per l’assicurazione dello stabile contro i rischi di incendio e per responsabilità civile. | Il proprietario deve chiedere la rivalsa all’inquilino solo delle spese di assicurazione espressamente previste dal contratto. Tutte le assicurazioni stipulate nell’interesse dell’inquilino (p.e. contro il furto). |
| BOX E RAMPE DI ACCESSO | Spesa per il rifacimento della pavimentazione, per l’istallazione di apparecchi di radiocomando, per l’istallazione di segnaletica, semafori e impianti antincendio. | Spese per riparazioni, manutenzione e pulizia della pavimentazione e degli apparecchi di radiocomando, per la sostituzione di lampadine e per la manutenzione di impianti elettrici e idrici. |
| CANNE FUMARIE | Spesa per la ricostruzione e l’adeguamento a nuove norme. | Spesa per la pulizia. |
| CANTINE | Spesa per l’istallazione dell’impianto elettrico e suo rifacimento. Spesa per l’istallazione dell’impianto idrico e suo rifacimento. | Spesa di pulizia, manutenzione ordinaria, imbiancatura, sostituzione di lampadine consumi, disinfestazione, tinteggiatura. |
| CONTATORI (GENERALI ED INDIVIDUALI) | Spesa di istallazione e sostituzione. | Spese di manutenzione, pulizia noleggio, lettura dei consumi individuali. |
| ENERGIA ELETTRICA | Spesa per la fornitura di energia elettrica per l’illuminazione delle parti comuni e per forza motrice. | |
| FACCIATA - RIFACIMENTO FRONTALINI E BALCONI | Spesa per rifacimento facciata, ripristino frontalini e balconi. | |
| FOGNATURA | Spesa per l’allacciamento alla rete comunale, per il rifacimento e la riparazione della rete, per l’istallazione delle sifone, delle colonne montanti e della raccolta delle acque pluviali. | Spesa per la manutenzione, la riparazione e la disotturazione dei sifoni, lo spurgo dei pozzi neri. |
| GRONDAIE E SCARICHI ACQUA PIOVANA | Spesa per la sostituzione e le riparazioni straordinarie con diritto di chiedere l’aumento del canone. | Spese di riparazione e di piccola manutenzione. |
| IMBIANCATURA E VERNICIATURA | Spese per imbiancatura e verniciature delle pareti esterne dell’edificio (pareti, infissi, facciata, ringhiere) | Spese per imbiancatura e verniciatura di pareti e infissi dell’appartamento , delle scale e altri parti in comune (se l’opera rientra nella manutenzione ordinaria dello stabile). |
| IMPIANTl lGIENICO SANITARI E TUBAZIONl INTERNE ALL'UNITA' LOCATA | Spesa per la riparazione straordinaria dell’impianto idrico e per invecchiamento e rotture. Sostituzione dei sanitari, tranne in caso di responsabilità dell’inquilino. | Spese di manutenzione ordinaria, compresa la sostituzione di rubinetti del bagno e della cucina. |
| IMPIANTO ELTTRICO | Spese per rifacimento e adeguamento alle norme di sicurezza. | Spese di riparazione e manutenzione. |
| IMPOSTE E TASSE | Imposta comunale sugli immobili (ICI); 50 % della tassa di registrazione del contratto di locazione. | Tassa per la raccolta di rifiuti urbani; 50% della tassa di registrazione. |
| PORTINERIA | 10% delle spese di servizio | Il restante 90%. |
| TETTO | Spese straordinarie: rifacimento, impermeabilizzazione, isolamenti termici e così via. | Spese di manutenzione ordinaria. |
| TUBAZIONI | Sostituzione tubi di acqua, gas e di condotti di scarico dei servizi, tranne che per negligenza o colpa dell’inquilino. | Verniciatura e riparazione di tubi all’interno dell’unità locata. |
| VETRI | Sostituzione per rottura dovuta a caso fortuito (fenomeni atmosferici, scoppi, atti vandalici ecc.). | Spese per la manutenzione, riparazione o sostituzione di vetri rotti. |
